El proyecto ha consistido en la reforma de un local comercial de los años 60 obsoleto tanto en materiales como en distribución con la adaptación a las nuevas necesidades de los propietarios. Para ello se estudio una distribución diferente tirando tabiques y con la sustitución de todos los muebles.
En la reforma se ha mejorado el comportamiento energético de la vivienda.
La decoración se realizó en estilo industrial que combina forja y piedra que da calidez junto con madera, creando así una atmosfera rústica y natural.
Un elemento a destacar son las franjas de yeso laminar gris, y los techos y vigas de madera y acero que son los originales de la vivienda.
En detalle, en la reforma integral de local comercial convertido en vivienda con estilo industrial se trabajó:
- Iluminación
- Paredes
- Suelos
- Elementos que permiten el ahorro
- Alisado de paredes
- Pintura en toda la vivienda
- Reforma completa de 2 baños (Alicatado, instalación de nuevo azulejo, cambio de aparatos de calefacción y cambio de muebles).
Reforma integral en Madrid: local comercial convertido en vivienda de estilo industrial
En pleno corazón de Madrid, un local comercial de la década de los 60 ha experimentado una transformación radical para convertirse en un hogar moderno y eficiente energéticamente. Esta reforma integral de vivienda ha sido meticulosamente diseñada para adaptarse a las exigencias contemporáneas, preservando a la vez el encanto original del espacio. A través de una cuidadosa selección de materiales y una reconfiguración espacial, se ha logrado una sinergia entre funcionalidad y estética.
La reestructuración implicó la demolición de tabiques obsoletos para dar paso a una distribución más abierta y fluida, mientras que la sustitución del mobiliario aportó frescura y modernidad al conjunto. Especial atención se ha puesto en mejorar el rendimiento energético del inmueble, una prioridad para los propietarios conscientes de la importancia de la sostenibilidad.
Adoptando un estilo industrial, la decoración incorpora elementos de forja y piedra, complementados con madera, para crear una atmósfera rústica y acogedora. Las franjas de yeso laminar gris, junto con los techos y vigas de madera y acero -preservados de la estructura original-, acentúan este enfoque estético, añadiendo carácter y personalidad a la vivienda.
El proyecto de reforma incluye, además, mejoras significativas en la iluminación, paredes, suelos y técnicas de ahorro energético como el alisado de paredes y una nueva capa de pintura en toda la vivienda. La renovación completa de dos baños destaca por su sofisticación, desde el alicatado hasta la instalación de nuevos azulejos, aparatos de calefacción y mobiliario.
Realizar reformas integrales en Madrid, especialmente las reformas de locales comerciales, requiere de una visión innovadora y un profundo respeto por la historia y la arquitectura del lugar. Este proyecto se erige como un ejemplo destacado de cómo los espacios pueden adaptarse a nuevos usos sin perder su esencia, ofreciendo soluciones de habitabilidad modernas, funcionales y bellamente diseñadas.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
El precio de una reforma integral puede variar enormemente. Todo dependerá del tipo de servicio que estés buscando, el tamaño de tu casa y la calidad de los materiales.
Aun así puedes hacerte una idea aproximada de con estos precios de reformas por m2 en Madrid en el articulo ‘¿Cuanto cuesta una reforma integral en Madrid?’.
¿Qué es lo primero que se hace en una reforma integral?
Lo primero es definir al máximo detalle el proyecto. Luego hay que hacer los tramites en el Ayuntamiento. Estrictamente relacionado con la reforma se empieza por anunciar a los vecinos que se realizara una obra en el edificio y después proteger las zonas comunes.
Es muy importante tener claros los pasos para realizar una reforma integral:
- Planificación de los estilos y acabados que queremos lograr, conocer de antemano qué partes y cómo las queremos modificar.
- Establecer un presupuesto totalmente gratuito con nosotros, que además de aconsejaros sobre la reforma también os daremos un plazo de la misma.
- Tener en cuenta y comunicar si la reforma es de una casa de nueva construcción o de una casa antigua.
- Acceso al inmueble, esto también es muy importante ya que la ubicación de la vivienda puede suponer el hecho de tener que obtener algunos permisos ya sean comunitarios o legales al Ayuntamiento. En Madrid el reglamento que regula esto es la Ordenanza Municipal de tramites urbanísticos, En gran parte porque reformas de gran magnitud requieren la ocupación de vías, permisos de obra y la instalación de grúas o similares para su realización.
Una vez ya tengamos el proyecto terminado y de comienzo a la obra, nuestro equipo de profesionales realizarán tu trabajo. En general, en primer lugar retiraremos o se derruyen aquellas partes que lo necesiten (excepto las ventanas, que éstas se sustituirán posteriormente), se crearán las nuevas distribuciones y se comenzará con las instalaciones principales, por último se dará paso al cierre de tabiques, se sustituirán finalmente las ventanas, finalizará el trabajo de carpintería y de pintura (o papeles tintados). Una vez ya acabado todo esto, se instalará el material de las encimeras, los mecanismos eléctricos (enchufes y demás), y se darán las últimas capas de pintura.
A grandes rasgos este será el proceso para realizar tu reforma.
¿Cuáles son las garantías en reformas integrales que ofrece Global Oltenia?
En caso de llevarse a cabo cambios sustanciales en la construcción inicial, una reforma de la estructura o una obra de nueva planta, se respetarán los mismos plazos que si fuera una nueva edificación:
1 año: para los defectos detectados en terminaciones y acabados como pintura, alicatado o revestimiento de la vivienda.
3 años: para los defectos que impidan o dificulten la habitabilidad de dicha vivienda (humedades y falta de aislamiento acústico o térmico)
10 años: para aquellos otros defectos que afecten a la estructura del edificio comprometiendo su estabilidad.
¿Qué IVA se aplica en las reformas integrales?
Para poder aplicar el IVA reducido al 10% hay que tener en cuenta estos requisitos:
La persona que contrata la reforma tiene que ser una persona física, es decir, no puede ser una empresa ni una sociedad.
El inmueble que se va a reformar tiene que ser de uso exclusivamente residencial, es decir, no se puede aplicar a una reforma de unas oficinas.
Es importante saber cuánto hace que se construyó la vivienda y su última rehabilitación; ya que tiene que pasar un mínimo de 2 años desde la construcción o última rehabilitación.
Siempre que el coste de los materiales que se aportan a la obra no supere el 40% del total del importe invertido en la reforma, se puede aplicar el IVA reducido.
Se podrá aplicar el IVA del 10% a todos los trabajos de albañilería que se lleven a cabo en la reforma y a todos los destinados a mejoras en una vivienda: fontanería, electricidad, pintura, carpintería interior y exterior, mejora en los techos, etc.
¿Cómo elegir la mejor empresa de reformas integrales en Madrid?
Si estás buscando la mejor empresa de reformas integrales en Madrid, es fundamental considerar la calidad y durabilidad de los resultados. En Global Oltenia comprendemos que la calidad tiene su precio y nos enorgullece ofrecer un equilibrio perfecto. Nuestro principal objetivo es que nuestros clientes queden satisfechos tanto a corto como a largo plazo. Nos diferenciamos como una empresa seria, comprometida en proporcionar una atención excepcional y un valor añadido que no encontrarás en ninguna otra compañía.
