Contenido revisado el 1 de noviembre de 2026.
El precio de una reforma integral de vivienda en Madrid depende de los trabajos, las calidades y el estado del inmueble. Los metros cuadrados ayudan a empezar la conversación, pero no describen por sí solos el alcance.
En Global Oltenia damos la primera orientación económica de forma verbal durante la llamada. Después, si encaja contigo, la visita técnica de 50 € IVA incluido permite preparar el presupuesto detallado por estancias. Descontamos ese importe si realizamos la obra.
Esta guía explica qué cambia el coste y qué conviene comprobar para comparar propuestas, también en una vivienda de 200 m². No es una tarifa ni sustituye la visita técnica.
Qué hace cambiar el precio de una reforma integral
Estado de la vivienda y distribución
Renovar superficies no tiene el mismo alcance que sustituir instalaciones, redistribuir habitaciones o reparar soportes. En un piso antiguo conviene identificar qué se conserva, qué se renueva y qué necesita una comprobación técnica.
Calidades y trabajos a medida
El presupuesto cambia con los materiales, sus dimensiones, la preparación y la colocación. Armarios, ventanas, puertas y muebles a medida requieren mediciones y acabados definidos. Comparar solo el precio de compra del material deja fuera parte del trabajo.
Accesos, protección y retirada de residuos
El acceso a la vivienda, el ascensor, las zonas comunes, las entregas y la retirada de residuos también influyen en la organización. Estas condiciones deben conocerse antes de cerrar la planificación.
Qué debe quedar incluido o separado
Comprueba cómo se recogen obra, materiales, honorarios técnicos, impuestos, licencias, tasas, mobiliario y electrodomésticos. No des por hecho que aparecen todos dentro de un mismo importe. Si aportas un material o un equipo, debe quedar claro quién lo suministra y qué trabajos de instalación se presupuestan.
Los trámites se concretan según la actuación y el inmueble. Puedes consultar nuestra información sobre permisos para reformas en Madrid. Su alcance se revisa para cada proyecto.
Empresa de reformas integrales en Madrid
En Global Oltenia contamos con más de 25 años de experiencia profesional en reformas y especialistas de todos los oficios. En la primera llamada te explicamos cómo trabajamos y te comunicamos una cifra orientativa para tu vivienda.
Inicio de obra
Demolición
Esta es una fase muy habitual en un proyecto de reforma integral. Normalmente es necesario tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc.
Albañilería
Después de la demolición llega el momento de la construcción.
Algunos de los trabajos de albañilería más comunes son la construcción de muros, reparación de fachadas, colocación de tabiques, ventanas nuevas, colocación de falsos techos, y de suelos.
Reforma de baño
Calcular el precio de la reforma de baño es complicado. Depende de los metros cuadrados que ocupe y de los materiales que escojas.
El coste de reformar un baño depende de las instalaciones, la impermeabilización, los revestimientos y el equipamiento elegido.
Sustituir una bañera por una ducha y renovar un baño completo tienen alcances distintos. Para comparar presupuestos, revisa qué trabajos, materiales y acabados incluye cada propuesta.
Reforma de cocina
Todo el mundo quiere tener una cocina práctica y cómoda. Es una de las estancias de la casa que más se suele reformar. Sin embargo, el precio es muy variable.
Qué concretar en el presupuesto de cocina
Para valorar una reforma de cocina hay que definir instalaciones, mobiliario, encimera, revestimientos y electrodomésticos. Indica qué piezas se conservan y cuáles se suministran nuevas.
Una cocina con isla y una distribución que mantiene las instalaciones en su sitio tienen necesidades diferentes. Puedes ver un ejemplo realizado en Barrio del Pilar.
Instalación eléctrica
El alcance se define por el estado de la instalación y por los circuitos, puntos de luz, enchufes, mecanismos y cuadro que se necesiten. También deben coordinarse las previsiones de cocina y climatización.
La reforma completa de un piso permite estudiar estas necesidades junto con la distribución y los acabados.
Pintura y preparación de superficies
Para comparar esta partida hay que conocer la superficie de paredes y techos y el estado del soporte. Reparar fisuras, retirar revestimientos o alisar paredes implica trabajos distintos de aplicar un acabado sobre una superficie preparada.
Deja identificados la preparación, el acabado y las zonas incluidas. Así se evita comparar propuestas con trabajos diferentes.
Una reforma integral en Madrid requiere coordinar los distintos oficios y definir los trabajos antes de comenzar. Para valorar el coste, conviene relacionar cada partida con las necesidades reales de la vivienda, las calidades previstas y el alcance acordado.
Presupuesto de reforma integral en Madrid
En Global Oltenia empezamos con una orientación económica verbal por teléfono, basada en nuestras obras, calidades y materiales. Si encaja con tu proyecto, puedes solicitar la visita técnica: cuesta 50 € IVA incluido y ese importe se descuenta si realizamos la obra.
Después de la visita preparamos y enviamos un presupuesto detallado por estancias. Así puedes revisar qué trabajos incluye la propuesta y cómo se distribuye el importe.
Cómo valorar la reforma integral de una vivienda de 200 m²
Para calcular el precio de reformar una vivienda de 200 m2, la superficie es solo un dato inicial. Es necesario comprobar el estado del inmueble y definir las siguientes partidas:
- Baños: número de estancias, instalaciones, impermeabilización, sanitarios y revestimientos.
- Cocina: distribución, instalaciones, mobiliario, encimera y electrodomésticos previstos.
- Carpintería: puertas, armarios y ventanas según sus medidas, materiales y prestaciones.
- Pavimentos: superficie, preparación de soportes, material y colocación.
- Instalaciones y distribución: electricidad, fontanería, climatización y cambios técnicamente viables.
- Pintura: reparación y preparación de superficies, tipo de pintura y acabados.
- Trámites: documentación, permisos y tasas que correspondan al proyecto.
- Presupuesto final: suma de los trabajos definidos por estancias, con sus calidades y alcance.
Planifica el presupuesto de tu reforma en Madrid
Cuéntanos tu proyecto para valorar la reforma de tu vivienda y definir los trabajos que necesitas.
En la primera llamada te comunicamos una cifra orientativa. El presupuesto detallado se prepara después de la visita técnica.
El presupuesto recoge los trabajos, las calidades y las condiciones acordadas. Cualquier cambio en el alcance debe revisarse antes de incorporarlo a la obra.
Presupuesto de reforma de vivienda en Madrid sin compromisos
Primero hablamos de tu proyecto por teléfono. La visita técnica cuesta 50 € IVA incluido y se descuenta si realizamos la obra. Después te enviamos el presupuesto detallado.
Si estás valorando una reforma, cuéntanos dónde está la vivienda, cuántos metros tiene y qué te gustaría cambiar. Podemos empezar por lo que hoy te resulta incómodo, aunque todavía no tengas todas las decisiones tomadas.
Habla con el equipo de Global Oltenia para recibir la primera orientación verbal por teléfono.