EMPRESA DE reformas integrales Madrid

¿Qué me interesa saber para elegir una Empresa de Reformas en Madrid? 

Para nuestro equipo de profesionales lo mas importante al realizar nuestras reformas integrales Madrid es el compromiso, garantías y calidad precio a la hora de ofrecer nuestros Servicios. Cuando tomas la decisión de renovar tu casa, ya sea para vivir mas confortable, adaptarla a la casa de tus sueños, o porque quieras venderla, es muy importante estar al día y saber el gran abanico de opciones que tienes. Ya sea Instalar aerotermia, alicatar paredes, poner tarima o suelo laminado, entre otras. 

Y a la hora de realizar este tipo de reformas que engloban una reforma del hogar, es muy importante comparar con calma y saber realmente que queremos para nuestro hogar.

¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma completa?

Depende de la superficie de la reforma y el grado de cambios a realizar. Si tenemos que simplificar vamos a pensar que se acabarían unos 18-20m2 de superficie al mes.

¿Qué hacer primero en una reforma integral?

Lo primero es definir al máximo detalle el proyecto. Luego hay que hacer los tramites en el Ayuntamiento. Estrictamente relacionado con la reforma se empieza por anunciar a los vecinos que se realizara una obra en el edificio y después proteger las zonas comunes.

Es muy importante tener claros los pasos para realizar nuestra reforma:

1. Planificación de los estilos y acabados que queremos lograr, conocer de antemano qué partes y cómo las queremos modificar.
2. Establecer un presupuesto totalmente gratuito con nosotros, que además de aconsejaros sobre la reforma también os daremos un plazo de la misma.
3. Tener en cuenta y comunicar si la reforma es de una casa de nueva construcción o de una casa antigua.
4. Acceso al inmueble, esto también es muy importante ya que la ubicación de la vivienda puede suponer el hecho de tener que obtener algunos permisos ya sean comunitarios o legales al Ayuntamiento. En Madrid el reglamento que regula esto es la Ordenanza Municipal de tramites urbanísticos,  En gran parte porque reformas de gran magnitud requieren la ocupación de vías, permisos de obra y la instalación de grúas o similares para su realización.

Una vez ya tengamos el proyecto terminado y de comienzo a la obra, nuestro equipo de profesionales realizarán tu trabajo. En general, en primer lugar retiraremos o se derruyen aquellas partes que lo necesiten (excepto las ventanas, que éstas se sustituirán posteriormente), se crearán las nuevas distribuciones y se comenzará con las instalaciones principales, por último se dará paso al cierre de tabiques, se sustituirán finalmente las ventanas, finalizará el trabajo de carpintería y de pintura (o papeles tintados). Una vez ya acabado todo esto, se instalará el material de las encimeras, los mecanismos eléctricos (enchufes y demás), y se darán las últimas capas de pintura.

A grandes rasgos este será el proceso para realizar tu reforma.

¿Qué se incluye en una reforma integral?

Es importante definir el concepto de reforma integral. 

Una reforma integral es un proceso completo de renovación y remodelación de una vivienda o un espacio comercial. Este tipo de reforma suele implicar cambios significativos en la estructura y el diseño del espacio. Aquí te detallo los elementos que suelen incluirse en una reforma integral:

1. Demolición y desescombro: El primer paso en una reforma integral suele ser la demolición de las partes del edificio que se van a cambiar. Esto puede incluir la eliminación de paredes, techos, suelos y otras estructuras existentes.

2. Revisión y renovación de instalaciones: Esto incluye la revisión y actualización de las instalaciones eléctricas, de fontanería y de calefacción. Se revisan las tuberías, los cables, los enchufes y los interruptores para asegurarse de que cumplen con las normativas actuales y se reemplazan si es necesario.

3. Instalación de Aerotermia: La aerotermia es un sistema de climatización eficiente que aprovecha la energía del aire para generar calor o frío. Este sistema puede proporcionar calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, lo que puede mejorar la eficiencia energética de la vivienda y reducir los costos de energía a largo plazo.

4. Construcción y albañilería: Después de la demolición, se lleva a cabo la construcción de nuevas paredes, techos y suelos. Esto puede implicar la construcción de nuevas divisiones, la ampliación de espacios o la creación de nuevas habitaciones.

5. Carpintería: Esto incluye la instalación de nuevas puertas, ventanas y armarios. También puede incluir la instalación de suelos de madera o la construcción de estanterías y otros elementos de carpintería.

6. Revestimientos: Se instalan nuevos revestimientos en paredes, techos y suelos. Esto puede incluir la pintura, el empapelado, la instalación de azulejos, la colocación de parquet o la instalación de otros tipos de suelos.

7. Cocina y baño: En una reforma integral, la cocina y el baño suelen ser renovados por completo. Esto puede incluir la instalación de nuevos electrodomésticos, muebles, encimeras, grifería, sanitarios, duchas o bañeras.

8. Mobiliario y decoración: Finalmente, se selecciona y se instala el nuevo mobiliario y se lleva a cabo la decoración del espacio. Esto puede incluir la elección de cortinas, lámparas, cuadros y otros elementos decorativos.

Es importante tener en cuenta que cada reforma integral es única y se adapta a las necesidades y preferencias del propietario. Por lo tanto, los elementos específicos que se incluyen en una reforma integral pueden variar. Pero básicamente, cuando se decide reformar una vivienda es para tener unos beneficios estéticos y de nivel de vida sustanciales.

¿Qué IVA se aplica en una reforma integral?

Para poder aplicar el IVA al 10% hay que tener en cuenta estos requisitos:

• La persona que contrata la reforma tiene que ser una persona física, es decir, no puede ser una empresa ni una sociedad.

• El inmueble que se va a reformar tiene que ser de uso exclusivamente residencial, es decir, no se puede aplicar a una reforma de unas oficinas.

• Es importante saber cuánto hace que se construyó la vivienda y su última rehabilitación; ya que tiene que pasar un mínimo de 2 años desde la construcción o última rehabilitación.

•  Siempre que el coste de los materiales que se aportan a la obra no supere el 40% del total del importe invertido en la reforma, se puede aplicar el IVA reducido.

• Se podrá aplicar el IVA del 10% a todos los trabajos de albañilería que se lleven a cabo en la reforma y a todos los destinados a mejoras en una vivienda: fontanería, electricidad, pintura, carpintería interior y exterior, mejora en los techos de escayola…

¿Cuánto cuesta una una reforma integral?

El precio de una reforma integral puede variar enormemente. Todo dependerá del tipo de servicio que estés buscando, garantías que te ofrezca la empresa, el tamaño de tu casa y la calidad de los materiales. 

Aun así puedes hacerte una idea aproximada de con estos precios de reformas por m2 en Madrid en el articulo de Cronoshare «¿Cuanto cuesta una reforma integral en Madrid?«.

¿Qué garantías ofrecéis?

En caso de llevarse a cabo cambios sustanciales en la construcción inicial, una reforma de la estructura o una obra de nueva planta, se respetarán los mismos plazos que si fuera una nueva edificación:

• 1 año: para los defectos detectados en terminaciones y acabados como pintura, alicatado o revestimiento de la vivienda.

• 3 años: para los defectos que impidan o dificulten la habitabilidad de dicha vivienda (humedades y falta de aislamiento acústico o térmico)

• 10 años: para aquellos otros defectos que afecten a la estructura del edificio comprometiendo su estabilidad.

¿Cuánto tiempo dura una reforma integral de un piso de 100m2?

Si vamos a realizar una reforma total integral en 100m2 de superficie estaríamos hablando de entre 4 a 6 meses de duración.