Obra Chalet Villanueva de la Cañada

¿Qué incluye una obra de chalet en Madrid?

Una obra de chalet en Madrid, ya sea una construcción nueva o una reforma integral, puede ser un proyecto complejo que incluye múltiples aspectos para transformar completamente el espacio. Estos proyectos se diseñan para adaptarse a las necesidades específicas de los propietarios, a la vez que cumplen con las regulaciones locales de construcción. A continuación, se detallan los componentes típicos que se pueden incluir en una obra de chalet en Madrid:

1. Diseño Arquitectónico y Planificación: Incluye la creación de planos arquitectónicos personalizados que reflejan las necesidades y deseos del propietario, así como la optimización del uso del espacio y la luz natural.

2. Trámites Legales y Permisos: Obtención de los permisos necesarios para construir o realizar reformas, asegurándose de que el proyecto cumpla con todas las normativas locales y nacionales.

3. Demolición y Desescombro: En casos de reforma, se pueden requerir trabajos de demolición de estructuras existentes y la eliminación de escombros antes de iniciar la construcción nueva.

4. Construcción o Renovación Estructural: Incluye trabajos en la estructura del chalet, como la cimentación, paredes, techos, y la posible adición de nuevos espacios o la reconfiguración de los existentes.

5. Instalaciones Eléctricas y de Fontanería: Actualización o instalación de nuevos sistemas eléctricos y de fontanería, asegurando que sean seguros y eficientes.

6. Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado (HVAC): Instalación de sistemas de climatización que aseguren un ambiente confortable durante todo el año.

7. Aislamiento y Eficiencia Energética: Implementación de soluciones de aislamiento para mejorar la eficiencia energética del chalet, lo que puede incluir ventanas de doble acristalamiento, aislamiento de techos y paredes, y sistemas de energías renovables.

8. Acabados Interiores y Exteriores: Trabajos de acabado como revestimientos, pintura, solados, alicatados, y carpintería (puertas, ventanas, armarios empotrados), tanto en el interior como en el exterior del chalet.

9. Paisajismo y Exteriores: Diseño y realización de jardines, terrazas, piscinas, y otras áreas exteriores para maximizar el disfrute del entorno del chalet.

10. Decoración y Diseño Interior: Selección de materiales, colores, mobiliario, e iluminación para crear espacios acogedores y a medida de los gustos personales.

Cada proyecto de chalet en Madrid es único, por lo que los elementos específicos incluidos pueden variar según las preferencias del propietario, el presupuesto disponible, y las características del terreno o la estructura existente. Es fundamental contar con profesionales experimentados en cada etapa del proyecto para asegurar que la obra cumpla con las expectativas de calidad, tiempo, y coste.

¿Cuál es el coste de una obra de chalet en Madrid?

El coste de una obra de chalet en Madrid puede variar enormemente. Todo dependerá del tipo de servicio que estés buscando, el tamaño de tu vivienda y la calidad de los materiales elegidos. Por eso, siempre hacemos una visita sin coste, para poder realizar un presupuesto muy detallado, desglosado por partidas.

¿Qué garantías ofrecen?

Para una obra de chalet en Madrid la garantía, en caso de llevarse a cabo cambios sustanciales en la construcción inicial, una reforma de la estructura o una obra de nueva planta, se respetarán los mismos plazos que si fuera una nueva edificación:

• 1 año: para los defectos detectados en terminaciones y acabados como pintura, alicatado o revestimiento de la vivienda.

• 3 años: para los defectos que impidan o dificulten la habitabilidad de dicha vivienda (humedades y falta de aislamiento acústico o térmico)

• 10 años: para aquellos otros defectos que afecten a la estructura del edificio comprometiendo su estabilidad.

¿Qué IVA se aplica?

Para poder aplicar el IVA reducido al 10% hay que tener en cuenta estos requisitos:

• La persona que contrata la reforma tiene que ser una persona física, es decir, no puede ser una empresa ni una sociedad.

• El inmueble que se va a reformar tiene que ser de uso exclusivamente residencial, es decir, no se puede aplicar a una reforma de unas oficinas.

• Es importante saber cuánto hace que se construyó la vivienda y su última rehabilitación; ya que tiene que pasar un mínimo de 2 años desde la construcción o última rehabilitación.

•  Siempre que el coste de los materiales que se aportan a la obra no supere el 40% del total del importe invertido en la reforma, se puede aplicar el IVA reducido.

• Se podrá aplicar el IVA del 10% a todos los trabajos de albañilería que se lleven a cabo en la reforma y a todos los destinados a mejoras en una vivienda: fontanería, electricidad, pintura, carpintería interior y exterior, mejora en los techos de escayola.

¿Qué necesito para comenzar una obra de chalet?

Lo primero es definir al máximo detalle el proyecto para luego hacer los tramites correspondientes en el Ayuntamiento. Luego de esto y antes de comenzar con la reforma, se anunciará a los vecinos que se realizará una obra para proteger las zonas comunes.

Es muy importante tener claros los pasos para realizar una reforma integral:

1. Planificación de los estilos y acabados que queremos lograr, conocer de antemano qué partes y cómo las queremos modificar.
2. Establecer un presupuesto totalmente gratuito con nosotros, que además de aconsejaros sobre la reforma también os daremos un plazo de la misma.
3. Tener en cuenta y comunicar si la reforma es de una vivienda de nueva construcción o de una antigua.
4. Acceso al inmueble, esto también es muy importante ya que la ubicación de la vivienda puede suponer el hecho de tener que obtener algunos permisos ya sean comunitarios o legales al Ayuntamiento. En Madrid el reglamento que regula esto es la Ordenanza Municipal de tramites urbanísticos,  En gran parte porque reformas de gran magnitud requieren la ocupación de vías, permisos de obra y la instalación de grúas o similares para su realización.